미·이란 종전 MOU 서명식 제네바에서 열리나…미 선발대 이미 출발
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만일 합의가 성사된다면 ‘이슬라마바드 합의’로 명명될 MOU 서명식을 이끌 JD 밴스 미국 부통령을 지원하기 위한 선발대가 이미 제네바로 출발했으며, 서명식 일정 등을 정하기 위한 막판 조율이 이뤄지고 있는 것으로 전해진다.
미 온라인매체 액시오스는 11일(현지시간) 미 공군 C-17 수송기 4대가 이날 유럽으로 향했다고 보도했다.
밴스 부통령이 이란과의 서명식에 참석할 경우를 대비해 관련 장비를 수송하기 위한 움직임이다. 앞서 도널드 트럼프 미국 대통령은 이란과의 합의가 임박했다고 알리면서, 서명식이 주말 유럽에서 열릴 수 있고, 이 경우 자신이 아닌 밴스 부통령이 참석할 것이라고 밝힌 바 있다.
복수의 중재국 외교 소식통과 미국 당국자에 따르면 미국과 이란 간 잠정 합의는 카타르의 중재로 10일 밤 극적으로 도출됐다. 카타르 특사 알리 알 타와디가 테헤란을 찾아 아바스 아라그치 이란 외무장관과 이견을 조율했고, 트럼프 대통령의 사위인 재러드 쿠슈너, 스티브 윗코프 특사와 여러 차례 통화하면서 협상 성사의 물꼬를 텄다고 한다.
액시오스에 따르면 미국과 이란 양측은 합의문 문구에 동의했다. 이란 고위급도 이를 받아들였지만 최고지도자 아야톨라 모즈타바 하메네이의 최종 승인은 아직 이뤄지지 않았다고 한다. 한 중재국 외교 소식통은 “당사국과 협력해 협정 체결을 위한 최종 조율을 진행하고 있으며 서명식 일정을 잡기 위해 노력하고 있다”고 말했다.
“사업이 망하면 사업자가 책임져야 하잖아요. 그런데 이 바닥에선 왜 소비자가 책임져야 하냐고요.”
잔금 ‘2억원’을 안 내려고 15년간의 무모한 싸움을 시작한 이유를 묻자 이종수씨(66)는 “이렇게 힘들고 오래 걸릴 줄 알았다면 안 했을 것”이라고 했다. 다만 “그 당시엔 분함을 넘어 실소가 나왔다”고 했다.
“거짓 광고를 한 것도 모자라 사람이 살 수 없을 정도로 엉망인 아파트를 반품할 방법이 없었어요. 그런 상황에서 어떻게 잔금을 내요. 그런데 그게 ‘위법’이래요.”
지난 8일 만난 이씨는 최근 <집으로 가는 먼 길>을 냈다. 책에는 평범한 입주 예정자였던 그가 제값에 제대로 된 아파트를 얻기 위해 15년간 싸워 승리한 ‘무용담’이 담겼다. 책 표지엔 “한국 아파트 분양 역사상 전무후무했던 아파트 대첩”이라는 홍보문구가 등장한다. “입주자가 분양 시스템 전체에 맞서 이긴 건 사실상 처음”이다.
그가 싸워야 했던 건 “거짓 광고”를 한 시행사나 “부실시공”을 한 시공사뿐만이 아니었다. 자치단체와 은행, 국세청 등 분양 시스템 구성원 전체였다. “웃긴 건 그들 모두가 법을 지켰다는 거예요. 그 결과 소비자인 우리가 사업 리스크를 지게 됐을 뿐이었던 거죠(헛웃음).”
그는 당시 서울을 30분 이내에 갈 수 있는 고속화도로의 진입로가 아파트 주변에 들어서고, 영어 학교가 단지 내에 건설될 거라는 시행사의 광고를 믿었다. 그래서 “주변 시세의 2배에 달하는 분양가도 감수했다”고 했다.
그러나 분양대금의 70% 정도를 냈을 때 모두 “거짓”이라는 걸 알았다. “진입로는 2년 전 취소된 사업이었고, 영어 학교 건은 학원법 위반 사항이었어요.”
싸움이 시작됐다. 잔금 납부 거부 투쟁, 이에 맞선 시행사의 ‘연체 이자 부과’ 압박, 이를 다시 ‘합법적’으로 무력화시킨 그의 ‘채무부존재 확인 소송’, 결국 잔금을 못 받아 부도 위기에 몰린 시행사가 하자 보수에 나설 수밖에 없게 되는 전개, 과대광고나 공사하자 등에 대한 손해배상금과 잔금을 ‘상계’(서로 맞바꾸는 것)하는 묘수 등이 이어진다.
대출금을 못 돌려받게 된 은행이 아파트라도 팔아 빚을 받아내려고 입주자가 아파트를 못 갖게 제동을 걸고, 세무서가 미납 세금을 못 받을까 봐 다시 ‘아파트 쟁탈전’의 ‘끝판왕’으로 등장하는 전개, 그 쟁탈전에서 ‘최약체’인 입주자들이 아파트도 잃고, 이미 낸 계약금과 중도금조차 돌려받지 못할 상황에 처하는 절체절명의 상황이 전개된다.
그의 활극은 소비자가 어떻게 ‘덤터기’를 쓰는지 보여준다. 입주자들은 소비자인 동시에 계약금과 중도금 등 가장 많은 채권을 가진 채권자이지만, 조세채권에 밀리고 은행의 ‘우선 수익권’에 밀릴 수밖에 없는 현실을 보여준다.
“땅 짚고 헤엄치기식” 분양 사업의 실체도 엿볼 수 있다. 대기업 등은 자본금이 수억 정도에 불과한 ‘일회용 특수목적법인’(SPC)을 설립해 그 법인이 은행 돈을 빌리게 한다. 사업이 잘되면 이익을 보고, 망하면 일회용 법인(SPC) ‘파산’을 통해 은행 빚을 없애버리는 ‘안전한 사업 모델’ 말이다.
세계 유례가 없는 ‘SPC와 선분양제의 결합’이 어떻게 ‘하자투성이 아파트’를 양산하고, 걸핏하면 시행사 부도를 일으키는지도 유추할 수 있다. 자본금이 적은 SPC는 은행 빚으로 사업자금을 대고, 입주 예정자들이 내는 중도금 등으로 그때그때 빚을 갚는다. 이 현금 흐름이 막히는 순간 ‘파산’이 오는 상황이 그려진다.
손해배상, 채무부존재 확인, 계약해제 확인, 잔금 청구 소송 대응 등 53개의 소송에서 최종 승소 또는 소 취하를 끌어내며 권리를 지켜냈다.
박준선 변호사(전 국회의원)는 “그간 국토교통부 등 주무 부처도 손을 못 쓰고, 국회, 언론 등도 전모를 체계적으로 드러내지 못해왔다”며 “여러 주체가 얽힌 데다 증거도 마련하기 어려웠기 때문”이라고 했다. 그런데 “일반인이 분양 시스템 전체를 상대로 모순을 입증할 증거들을 차곡차곡 남기면서 수십 년 묵은 ‘비상식’의 전말을 드러냈다”고 했다.
이씨는 IT 분야 일을 하던 평범한 직장인이었다. 노후를 대비해 사업도 막 시작한 무렵이었다. 그러나 15년의 싸움으로 직장도 잃고 사업도 접었다. 폐암까지 얻었다.
눈앞의 적(?)보다 그의 건강을 더욱 해친 건 역설적이게도 ‘입주자’들이었다. “저를 공격하는 입주자분들도 꽤 있었어요. 형사고발도 당했습니다. 시행사 측이 친인척 등을 입주자로 둔갑 시켜 ‘갈라치기’하는 경우도 많다고 들었어요. 단결된 대응을 못 하게 하려고요.”
가장 힘들었던 건 ‘자신과의 싸움’이었다고 했다. “15년 만에 승리가 찾아온 그 순간까지 단 하루도 이길 거라고 생각해본 적이 없어요. 기적처럼 위기를 돌파하기가 무섭게 더 큰 위기가 닥쳐오는 나날의 연속이었어요.”
그런데도 버틴 것 또한 입주자들 때문이라고 했다. “당시 입주 예정자 협의회장을 맡았어요. ‘달리는 호랑이 등에 올라탄 상태’였죠. 입주자들과 고락을 함께하면서 그들의 딱한 사정을 다 알게 됐죠. 포기하면 그들에게 어떤 일이 벌어질지 눈에 선한데 어떻게 그만두겠어요.”
‘합법적으로 기울어진 운동장’에서 ‘법대로’로 승리한 비결은 “이중잣대를 단일잣대로 만드는 것”이었다고 했다. “입주자의 처지보다 시행사의 부도를 걱정하는 지자체, 입주자의 채권보다 거대 은행의 채권 만족에 더 신경 쓰는 파산관재인 등에게 ‘동일한 잣대’를 압박했어요.”
그 수단으로 삼은 게 ‘머릿수’였다고 했다. “입주자들의 단결력이 유일한 무기였죠. 잔금 납부 거부도 함께해야 효과가 있어요. 서로의 ‘신뢰’를 유지하려 최선을 다했어요.”
그는 ‘법알못’(법을 알지 못하는 사람)이었던 자신이 변호사들로부터 “우리보다 낫다”는 얘기를 듣게 된 것도 이 때문이라고 했다.
“입주자들의 질문에 막힘 없이 답해주기 위해 날마다 공부했어요. 묻는 말에 답도 못 하는 대표를 누가 믿고 함께하겠습니까?”
※분양시스템의 구조적 모순을 별도의 웹 기사를 통해 해부했습니다.
▶10박스 기록으로 해부한 분양시스템의 모순
한때 ‘참새가 새끼 비둘기’라고 속이는 장난이 유행했습니다. 일상에서도 흔히 보이는 비둘기 무리 중 새끼처럼 보이는 개체를 찾아보기 어렵기 때문입니다. 물론 참새와 비둘기는 다른 종입니다.
새끼 비둘기는 어디 있을까요. 어미 비둘기는 알을 낳을 때 남들 눈에 잘 띄지 않는 곳에 둥지를 틉니다. 새끼 비둘기는 노란 솜털을 단 채 알에서 부화합니다. 이후 20~40일가량을 둥지에서만 생활합니다. 어미 비둘기는 스스로 날 수 있을 때까지 새끼를 외부에 노출하지 않습니다. 둥지를 떠날 때쯤 새끼 비둘기는 이미 성체와 크기도 색깔도 비슷해집니다.
어린 비둘기에서는 성체에서 보이는 목 부분의 보라색 광택이 잘 나타나지 않습니다. 다만 집비둘기의 무늬와 색깔이 워낙 다양하다 보니 어린 비둘기를 구별하기는 쉽지 않습니다.
비둘기는 꼭 집 지붕이나 창문틀, 베란다, 에어컨 실외기 위 등에 둥지를 틀어 사람들의 미움을 삽니다. 공원이나 산에 있는 나무 위에 둥지를 틀면 좋을 텐데요.
여기에도 이유가 있습니다. 도시에서 흔히 볼 수 있는 집비둘기의 원종은 바위비둘기로, 절벽과 암벽 지대에 살던 종입니다. 숲에 살던 새들처럼 가느다란 나뭇가지를 능숙하게 활용하지는 못해요. 둥지도 어느 정도 평평한 바닥이 있는 곳에서만 틀 수 있습니다. 오히려 도시 건축물과 구조물이 비둘기가 둥지 짓기에 더 알맞은 셈입니다.
도시에서 가장 많이 마주치는 비둘기는 집비둘기입니다. 이 밖에도 한국에는 다양한 비둘기가 살고 있습니다. 멧비둘기, 양비둘기, 홍비둘기, 흑비둘기, 염주비둘기, 녹색비둘기 등입니다.
멧비둘기도 도시에서 꽤 흔히 발견됩니다. 정원이나 녹지를 산책할 때 주로 마주칠 수 있어요. 몸통은 회갈색, 날개깃 가장자리는 적갈색입니다. 집비둘기와 달리 나무에 둥지를 틉니다.
언뜻 봐서는 집비둘기와 구별하기 어려운 양비둘기도 있습니다. 멸종위기 야생생물 2급으로 지정된 양비둘기는 전국에 약 160여 개체만 살고 있습니다. 전남 구례·고흥, 경기 연천 등지에서만 집단을 이루고 살아갑니다. 집비둘기와 달리 꼬리에 흰 띠가 있습니다.
몸 전체가 광택이 나는 검은색인 흑비둘기는 천연기념물입니다. 어떤 비둘기는 유해야생동물로, 어떤 비둘기는 천연기념물로 지정된 겁니다.
한때 비둘기는 ‘평화의 상징’으로 사랑받았습니다. 서울시청 옥상과 남산공원에는 서울시가 관리하는 비둘기집이 있었고 학교나 가정집에서도 비둘기를 길렀습니다.
1965년 2월20일 경향신문에는 “서울 남산의 유명한 비둘기들이 떼죽음을 당한 일에 대해 비둘기를 사랑하는 많은 어린이들이 함께 슬퍼했습니다”로 시작하는 내용의 기사가 실렸습니다. 그로부터 한 달 전 남산에서 비둘기집을 철거하는 과정에서 비둘기 28마리가 죽은 일을 다룬 기사입니다. 이 일 때문에 비둘기 합동 장례식도 열리고 묘비도 세워졌습니다. 어린이들이 ‘동무를 잃은 비둘기’를 위로하고자 성금을 모아 경향신문사로 보내오기도 했습니다.
대통령 취임식, 체육대회 등 수많은 행사에서 날려 보낸 비둘기는 도시 곳곳에 자리 잡고 번식했습니다. 개체 수가 불어나면서 비둘기는 어느 순간부터 ‘도시 공해’로 여겨지기 시작했습니다.
비둘기 때문에 민원은 빗발치는데 부처끼리 책임을 떠넘기는 상황도 발생했습니다. ‘가축’은 농림축산식품부, ‘야생동물’은 환경부(현 기후에너지환경부) 소관이었거든요. 2008년 법제처가 ‘비둘기는 야생동물’이라는 해석을 내놓자 이듬해 환경부는 비둘기를 ‘유해야생동물’로 지정했습니다.
비둘기 개체 수 관리는 전 세계 많은 도시의 숙제입니다. 가장 보편적인 대책은 먹이 금지 조치입니다. 2024년 야생생물 보호 및 관리에 관한 법률이 개정되면서 한국에서도 유해야생동물에게 먹이를 주는 행위를 각 지자체가 금지할 수 있게 됐습니다. 서울시에서는 비둘기에게 먹이를 주는 게 적발되면 최대 100만원까지 과태료를 낼 수 있어요.
이 같은 조치에 일부 국내 동물보호단체는 “먹이를 잃은 비둘기들이 음식물 쓰레기통을 뒤지고 헤매 민원을 악화시키는 악순환이 발생할 것”이라고 반발했습니다. 반면 비둘기에게 먹이를 주지 않는 방식의 개체 수 조절에 동의하는 국제 동물보호단체 페타(PETA) 같은 곳도 있습니다. 이 단체는 비둘기 과밀 문제가 비둘기들에도 좋지 않다고 봅니다.
‘불임 모이’도 대안으로 거론됩니다. 다만 비둘기의 수명을 고려할 때 수년간 지속해야 효과를 볼 수 있고, 다른 새가 먹으면 생태계 교란 등이 일어날 수 있다는 우려가 있습니다.
비둘기는 수천 년 동안 인간 곁에서 살아왔습니다. 평화의 상징이 되기도 했고, 도시 공해 취급을 받기도 했습니다. 앞으로 우리는 이 오래된 이웃과 어떻게 어울려 살게 될까요?
■ 참고문헌
조혜민, 『도시인들을 위한 비둘기 소개서』, 집우주, 2024
최태규, 『도시의 동물들』, 사계절, 2025
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